Ce preţuri au locuinţele pe fiecare segment al pieţei rezidenţiale din Bucureşti?

Piaţa locuinţelor Capitalei este una efervescentă, cu creşteri pe toate segmentele: low, upper medium, medium, medium plus, premium şi lux, a observat Despina Ponoramenco, preşedinta asociaţiei Bucharest Real Estate Club (BREC), în cadrul unuia dintre webinariile Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. Care sunt segmentele din rezidenţial pe care se construieşte în prezent şi ce preţuri oferă dezvoltatorii pentru fiecare dintre acestea?

Bucureştiul este în continuare un oraş magnet pentru sectorul rezidenţial, iar aproximativ 30% dintre livrările de la nivel naţional se află anul acesta în Capitală, unde dezvoltarea economică, în special în sectorul IT, a fost un motor de cerere pentru locuinţe noi, calitative. BREC urmăreşte fiecare dintre segmentele pieţei rezidenţiale, iar Despina Ponomarenco a oferit câteva dintre detaliile specifice fiecăruia dintre aceste segmente,: 

·      Pe segmentul low, singurul diferenţiator este preţul, iar calitatea este, de cele mai multe ori, la un nivel slab: „Sunt suprafeţe mici, uneori la limita legii, iar proiectele nu asigură  utilităţile centralizate, având o infrastructură deficitară. Aceste proiecte sunt construite în zonele limitrofe Bucureştiului şi se tranzacţionează cu preţuri cuprinse între 1.000 - 1.300 de euro/mp util plus TVA”; 

·      Segmentul mass market include ansamblurile de mari dimensiuni, cu mii de unităţi, amplasate la marginea oraşului sau chiar în localităţi limitrofe, însă în zone cu infrastructură dezvoltată sau creată de dezvoltator. Acestea sunt preferate în special pentru facilităţile oferite familiilor iar preţurile sunt cuprinse între 1.300 - 1.500 de euro/mp util plus TVA;

·      În ceea ce priveşte segmentul de mijloc al pieţei, acesta include apartamente mai confortabile, cu suprafeţe puţin mai mari, iar proiectele sunt poziţionate în zone semicentrale, cu acces bun la mijloacele de transport în comun – aflate la maximum 10 -15 minute distanţă de o staţie de metrou. Preţurile la care se tranzacţionează aceste locuinţe variază între 1.600 şi 1.900 de euro/mp util plus TVA;

·      Segmentul mediu plus sau medium high este cel al ansamblurilor mai bine poziţionate, lângă parcuri sau huburi de office - Timpuri Noi, Aviaţiei, Expoziţiei sunt exemple bune în acest sens. „Începând cu acest segment vorbim cu clienţi care sunt concentraţi pe calitate şi care studiază atent oferta. Vedem facilităţi mai bune, o grijă mai mare pentru spaţiile comune, proiecte de peisagistică, locuri de joacă, mici spaţii de retail dedicate comunităţii”, explică reprezentanta BREC. Preţurile pentru aceste proiecte depăşesc 2.000 de euro/mp util, ajungând la 2.200 - 2.300 euro/mp util plus TVA;

·      Segmentul premium include proiectele localizate central, proiecte  boutique, cu un număr redus de unităţi sau aflate în zona de nord, dacă vorbim despre Capitală. „Aici vedem  atenţie sporită la arhitectură, la design, la finisaje, pentru spaţii comune, zone verzi, generoase, suprafeţe mai mari pentru apartamentele cu trei şi patru camere, în timp ce unităţile, cu două camere sunt puţin mai mici, fiind cumpărate în scop investiţional. De asemenea, pe acest segment, reputaţia dezvoltatorului este un element cheie în procesul vânzărilor off plan. Preţurile pentru acest segment oscilează între 2.500 şi 3.500 de euro/mp util plus TVA;

·      Ultimul segment al pieţei, cel de lux, de top, este cel al locuinţelor exclusiviste, localizate ultracentral sau în zona de nord dacă vorbim despre Bucureşti (de exemplu, în parcul Herăstrău, Floreasca, Aviatorilor), iar locuinţele din cadrul acestor proiecte sunt cumpărate de oameni de afaceri sau persoane care ocupă funcţii de top în multinaţionale şi care vor, practic, să îşi afirme statutul social. Aceste ansambluri sunt puncte de reper, “landmarks”, în oraş şi oferă privelişti spectaculoase către zone verzi, lacuri. Preţurile depăşesc aici 4.000 de euro/mp util plus TVA. „Un fapt interesant pe care îl observăm pe acest segment este diversificarea şi sofisticarea produselor. România a creat peste 15.000 de noi milionari în dolari în plină pandemie, potrivit unui raport al băncii elveţiene Credit Suisse de anul trecut, iar aceştia caută locuinţe deosebite, penthouse-uri, care să reflecte statutul lor social”, observă Despina Ponomarenco. 

Indiferent de segmentul de piaţă ţintit, Despina Ponomarenco atrage atenţia asupra nevoii continue de educare a clienţilor  rezidenţiali. „Clienţii trebuie să fie atenţi la mai multe aspecte în alegerea locuinţei şi să înţeleagă că urmărirea unui singur criteriu, preţul cel mai mic, va duce la alte costuri care vor fi plătite în timp tot de către aceştia. Sunt aspecte critice care trebuie avute în vedere când vine vorba despre alegerea zonei şi a proiectului unde te vei muta”, subliniază ea. Printre acestea se numără infrastructura din zonă, accesul către proiect, asfaltarea drumurilor, reputaţia dezvoltatorului (ce fel de proiecte a mai construit acesta), care este nivelul de satisfacţie a locuitorilor din proiectele dezvoltate de acel dezvoltator, cartea tehnică a construcţiei etc. 

Citiţi mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieţei imobiliare în 2022, precum şi despre evoluţia preţurilor în sectorul rezidenţial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care  a avut-o ca invitată pe Despina Ponomarenco, preşedinte al asociaţiei Bucharest Real Estate Club (BREC).

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de credit ipotecar şi nu numai.