♦ Apartamentele din Berceni s-au scumpit cu 7.000 de euro în mai, respectiv 9%, iar cele din Crângaşi au trecut de pragul de 90.000 de euro, în timp ce locuinţele din Dristor au pierdut patru procente.

Preţurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Capitală s-au apreciat uşor în medie în mai faţă de aprilie cu 0,1% sau 100 de euro şi cu 3% sau 2.850 de euro faţă de mai 2020, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară SVN România, pe baza datelor din Anunţul Telefonic.

„Anul 2021 va aduce o decuplare a evoluţiei preţurilor pe piaţa rezidenţială: estimăm că pe segmentul nou se va înregistra o creştere medie de aproximativ 10%, în timp ce pe segmentul vechi ar urma să se înregistreze o creştere mai redusă. În prezent, evoluţia preţurilor se menţine în zona de plus 3% - plus 4%, un procent specific unei pieţe mature“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Ritmul de creştere a accelerat uşor în ultimele două luni spre trei procente, însă este departe de cel de 5% înregistrat înainte de pandemie.

Creşterile de preţ s-au înregistrat în mai faţă de aprilie în două zone – Berceni şi Crângaşi. În Berceni preţurile au „explodat“ cu 7.000 de euro sau 9% în mai, urcând în premieră la 85.000 de euro. În Crângaşi preţurile au trecut de 90.000 de euro după un salt de 2.000 de euro la o medie de 91.000 de euro.

De partea cealaltă, Dristor a pierdut două luni de creştere şi a scăzut cu 4.000 de euro la o medie de 90.000, devenind în premieră mai ieftin decât Crângaşiul. Teren au pierdut şi apartamentele din Drumul Taberei, care s-au ieftinit cu 1.000 de euro, revenind astfel la preţurile din iunie 2020. Apartamentele din Militari au pierdut 2.000 de euro şi au revenit de asemenea la valorile din iunie 2020 după ce în iarna lui 2020 preţurile au urcat spre 86.000 de euro.

Pe de altă parte, Consiliul General al Capitalei a votat suspendarea PUZ-urilor sectoarelor 2, 3, 4, 5 şi 6 iar PUZ-ul coordonator se suspendă pe o perioadă de 12 luni, iar construcţiile se vor face după Planul Urbanistic General din 2000. Dezvoltatorii spun că toate proiectele construite pe un teren de peste 3.000 mp vor fi blocate şi vor înregistra pierderi semnificative. Astfel, oferta de locuinţe noi s-ar putea reduce în următorii doi ani.

Din cele 20 de zone luate în calcul, 13 au înregistrat creşteri în martie 2021 faţă de martie 2020, în timp ce cinci au scăzut, iar restul au păstrat aceeaşi valoare. De asemenea, în continuare sunt şase zone cu preţuri medii peste 100.000 de euro.

Per total, în 2020 preţul mediu a fost de 97.587 de euro, în creştere cu 4% faţă de cel mediu din 2019. Ritmul de creştere a încetinit treptat în acest an, pe măsură ce economia a fost afectată de pandemie. Spre comparaţie, cele mai bune luni au fost ianuarie şi februarie, cu creşteri de 5,4% şi 5,8%.

În 2020  piaţa a avut cel mai bun grad de accesibilitate pentru achiziţia unui imobil din ultimii doisprezece ani. În 2019, acesta era puţin sub zece ani, iar acum a ajuns la puţin peste opt ani. Toţi indicatorii au arătat o creştere a tranzacţiilor de 11,6% faţă de 2019 la nivelul întregii pieţe.

Cele mai mari tranzacţii, de peste 1,5 mil. euro, au fost în piaţa liberă, conform acestuia, iar cererea clienţilor români s-a mutat, în mare parte, către imobilele mai mari sau casele din zone nu foarte centrale.

Totodată, venituri considerabile au fost şi din zona de piaţă rezidenţială nouă, unde sunt volume mai mari, chiar dacă cea mai mare parte dintre acestea sunt estimate la sume de până în 150.000 de euro.

bogdan.alecu@zf.ro