Scăderea livrărilor de locuinţe noi de 21% în primele nouă luni din 2024 va pune o presiune tot mai mare pe piaţa apartamentelor vechi în Bucureşti şi Ilfov, motiv pentru care consultanţii se aşteaptă la scumpiri, pe măsură ce clienţii dornici de achiziţii vor avea o ofertă tot mai mică de nou, din cauza politicilor duse de municipalitate în ultimii patru ani. 

♦ Cererea tot mai mare pentru locuinţe în Bucureşti pune presiune pe preţurile apartamentelor vechi, pe măsură ce oferta de nou scade considerabil de la an la an. Inflaţia, criza politică, posibilitatea creşterii taxelor, nimic nu a stat în calea creşterii de 8,6% din decembrie. 

Scăderea livrărilor de locuinţe noi de 21% în primele nouă luni din 2024 va pune o presiune tot mai mare pe piaţa apartamentelor vechi în Bucureşti şi Ilfov, motiv pentru care consultanţii se aşteaptă la scumpiri, pe măsură ce clienţii dornici de achiziţii vor avea o ofertă tot mai mică de nou, din cauza politicilor duse de municipalitate în ultimii patru ani. 

Luna decembrie a adus o creştere pu­ternică a preţurilor pe piaţa apartamentelor vechi cu trei camere după un an şi jumătate de aprecieri. 

După avansul de 8,5% din noiembrie faţă de aceeaşi lună din 2023, în decembrie piaţa a accelerat cu 8,6 preţurile cerute de vânzători.

Astfel, media preţurilor în decembrie 2024 a ajuns la 115.000 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România, cu circa 600 de euro peste media lunii anterioare. 

„Anul 2025 va fi un an cel puţin la fel de bun pentru piaţa rezidenţială locală. Estimăm că preţurile vor creşte comparativ cu 2024 şi, ţinând cont de contextul actual, ar trebui să înregistrăm şi o majorare a numărului de tranzacţii. Principalul argu­ment este reprezentat de accesibilitatea cumpărării unei locuinţe, care este la cel mai bun nivel din istoria modernă“, a explicat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

„În octombrie 2024 erau necesare 82 salarii medii pe economie la nivel naţional (echivalentul a 6,8 ani), versus 100 de salarii la final de 2022 (echivalentul a 8,3 ani), când s-a înregistrat recordul actual de vânzări. Contextul este deci favorabil, oferta nouă este în scădere - livrările de locuinţe noi în Bucureşti şi Ilfov au scăzut cu 21% în primele nouă luni din 2024 - iar toate acestea vor duce la o presiune şi mai ridicată pe preţuri. În plus, măsurile fiscale adoptate recent nu reprezintă o mişcare abruptă, nu pot fi sub nicio formă comparate cu scăderile de salarii din perioada 2009 - 2010 şi deci impactul nu va fi unul semnificativ“

Pe de altă parte, deşi media arată bine, în Bucureşti un apartament cu 3 camere nou într-o zonă cu puncte de interes precum un mall, acces la infrastructură modernă de transport în comun precum metroul, deja costă peste 250.000 de euro cu TVA, la care se mai adaugă cel puţin 15.000 de euro pentru un loc de parcare. În zona periferică, dar fără metrou, cu autobuz fără bandă unică, acolo preţurile sunt la jumătate. 

Din cele 13 zone ale Capitalei luate în calcul, doar trei au scăzut în decembrie faţă de noiembrie, iar alte trei au accelerat. An la an, opt zone au crescut iar trei au scăzut. Mai mult, cinci zone au crescut cu două cifre an la an.