Accesibilitatea locuinţelor a crescut în ultimii 25 de ani, chiar dacă preţurile au crescut şi de 13 ori în unele cazuri, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro, datele indicând că în anul 2000 un român avea nevoie, în medie, de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra un apartament de 2 camere, iar astăzi de doar 7 ani.

Astfel, în ianuarie 2000, angajaţii din România obţineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 lei, după denominare). Conform celor mai noi date publicate de Institutul Naţional de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.

Luând în calcul un salariul mediu net de 91 de euro şi un preţ mediu solicitat la nivel naţional pentru apartamentele cu 2 camere scoase la vânzare de 260 euro/mp, putem spune că acum 25 de ani era nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate. În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziţie, în contextul în care ar economisi integral câştigurile obţinute.

“Două decenii şi jumătate au transformat profund piaţa imobiliară din România. Deşi preţurile au crescut semnificativ faţă de anii 2000, accesibilitatea locuinţelor a crescut datorită creşterii veniturilor populaţiei, dar şi creditării mai flexibilitate şi la costuri mai mici.

În acelaşi timp, cererea şi oferta s-a schimbat radical, astăzi două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi. În paralel, procesul de căutare a devenit complet digitalizat, ziarele de mică publicitate de altă dată devenind amintire”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În privinţa preţurilor, în Bucureşti, un apartament cu 2 camere costa, în medie, acum 25 de ani, echivalentul a circa 20.600 de euro, conform estimărilor realizate de Imobiliare.ro pe baza datelor legate de mersul pieţei rezidenţiale raportate în presă de agenţiile imobiliare active în acea perioadă.

În prezent, o proprietate similară poate fi cumpărată cu aproape 99.600 de euro, deci cu un preţ cu 383% mai mare. 

În acelaşi timp, diferenţele de preţ între cartiere s-au menţinut semnificative. În anul 2000, un apartament cu 2 camere poziţionat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie. 

Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală - Primăverii şi Herăstrău, se depăşeşte la vânzare pragul de 3.000 euro/mp. În cel mai ieftin cartier, Ferentari, preţul mediu solicitat de proprietari şi dezvoltatori abia trece de 1.200 euro/lună. 

Chiriile au crescut, la rândul lor, puternic în ultimii 25 de ani. Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate cu preţuri ce porneau de la 80 dolari/lună. În funcţie de zona în care se aflau şi confortul pe care îl ofereau, acestea puteau ajunge să-i coste pe chiriaşi chiar şi 150 dolari/lună. Practic, discutăm, despre sume cuprinse între 77 şi 145 euro/lună, la cursul de atunci.

În prezent, chiria medie solicitată de proprietarii din Capitală pentru astfel de locuinţe a ajuns, potrivit datelor Imobiliare.ro, la 550 euro/lună. 

Dacă luăm în considerare o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, putem estima o creştere cu 395% a preţurilor în ultimii 25 de ani, cea mai mare înregistrată în acest interval de timp în marile oraşe din ţară.

Cel mai spectaculos avans se vede la Cluj-Napoca, unde preţurile au crescut cu peste 700%.

Astfel, un apartament cu 2 camere era în urmă cu 25 de ani circa 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro. 

În prezent, metrul pătrat se vinde şi cu peste 3.000 euro şi o astfel de proprietate ajunge la circa 158.900 de euro.  

Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere se închiriau, la începutul anului 2000, cu 150 DM/lună. La limita superioară a pieţei întâlneam, însă, chiar şi chirii de 400 DM/lună. Echivalând sumele în euro, vorbim despre 77-205 euro/lună.

Atunci, Cluj-Napoca era al doilea cel mai scump oraş din ţară pentru chiriaşi. Acum, cel mai important centru urban din vestul ţării rivalizează cu Bucureştiul la acest capitol. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament cu 2 camere este de 550 euro/lună, cu 290% mai mare faţă de cel de care avea nevoie un chiriaş clujean la începutul lui 2000.

Există, însă, diferenţe majore între cele două oraşe. Dacă în Capitală găsim zone unde chiriaşii plătesc lunar chiar şi 1.800 de euro, în Cluj-Napoca chiria ajunge în cele mai scumpe zone la circa 800 euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro.