Grupul britanic M Core a semnat pentru achiziţia a şapte strip malluri de la MAS Real Estate contra sumei de 49 mil. euro, potrivit unui anunţ al sud-africanilor. Astfel, la doar un an de la preluarea celor 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM pentru 219 mil. euro, M Core continuă expansiunea.

În tranzacţie consultanţii de la iO Partners au consiliat M Core, iar cei de la C&W Echinox pe MAS Real Estate.

Tranzacţia a vizat parcurile de retail din Focşani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeş, Târgu Secuiesc, Făgăraş şi Gheorgheni, cu un total de 27.000 mp suprafaţă închiriabilă. Cel mai scump dintre acestea a fost Focşani, pentru care britanicii au plătit 13,1 mil. euro, având şi cea mai mare chirie de 14,88 euro/mp/lună.

Proprietăţile includ cele şapte centre de proximitate ale Grupului, situate aproape de zone rezidenţiale dens populate în oraşe secundare din România.

„Proprietăţile au avut o performanţă deosebit de bună în ultimii ani. Totuşi, pe măsură ce aceste centre se maturizează şi Grupul îşi îndreaptă strategia de investiţii în active deţinute direct către centre mai mari şi mall-uri închise, unde iniţiativele de management al activelor ale MAS pot amplifica semnificativ creşterea organică, este strategic adecvat să se elibereze şi să se recicleze capitalul alocat clasei de active ale strip-mall-urilor”, explică cei de la MAS decizia de a vinde.

Tranzacţia este în concordanţă cu obiectivele strategiei anunţate anterior de MAS privind alocarea eficientă a capitalului şi managementul proactiv al lichidităţii. Capitalul eliberat prin veniturile nete în numerar din tranzacţie va sprijini realocarea capitalului Grupului pentru a-şi îndeplini angajamentele financiare, inclusiv obligaţiunea care ajunge la maturitate în mai 2026.

Tranzacţia a fost realizată cu 3,1% peste valoarea justă a proprietăţilor de 47,5 milioane EUR, evaluate independent de Colliers International România, şi divulgate în situaţiile financiare consolidate auditate ale Companiei la 30 iunie 2024. Veniturile nete în numerar sunt estimate la aproximativ 43,5 milioane EUR, după ajustările de capital de lucru.

Venitul net operaţional total al Proprietăţilor pentru anul financiar încheiat la 30 iunie 2024 (extras din situaţiile financiare anuale consolidate auditate ale MAS, pregătite în conformitate cu Standardele Internaţionale de Raportare Financiară) a fost de 3,6 milioane EUR.

Finalizarea Tranzacţiei este aşteptată până cel târziu la data de 18 martie 2025 şi este supusă obţinerii aprobărilor din partea Consiliului Concurenţei din România şi a Comitetului pentru Investiţii Străine Directe în România.

Grupul M Core, format din London & Cambridge Properties, Evolve Estates, Sheet Anchor şi Proudreed, care deţine 1.233 de proprietăţi în valoare de aproape 5 miliarde de lire sterline, a achiziţionat în decembrie 2023 cele 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM în România, într-o tranzacţie de aproape 219 milioane de euro.

Acordul a fost finalizat pe 6 decembrie 2023 şi prevedea ca M Core să preia un portofoliu de retail de 132.000 mp de la Mitiska REIM, grupul devenind astfel unul dintre cei mai mari proprietari de pe piaţa locală de retail.

Printre parcurile de retail achiziţionate în urmă cu un an se numără şi Shopping Park Pipera Plaza, care are o suprafaţă închiriabilă de 11.000 mp GLA şi 35 de unităţi, inclusiv chiriaşi ca Starbucks, JYSK sau furnizori naţionali de servicii. Din portofoliul achiziţionat face parte şi Shopping Park Medias, cu o suprafaţă închiriabilă 9.089 mp GLA şi 16 unităţi, inclusiv lanţul european de supermarketuri Kaufland.

Oficialii companiei spuneau atunci că M Core intenţionează să-şi consolideze portofoliul românesc prin investiţii constante, pentru a replica abordarea de succes implementată în Marea Britanie, Franţa, Germania şi Polonia.