Segmentul rezidenţial premium din zona de nord a Capitalei continuă să atragă atenţia cumpărătorilor sofisticaţi. Victor Terheş, director de vânzări al proiectului Bellemonde, subliniază potenţialul acestei regiuni în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia, prezentând un proiect ambiţios lansat anul trecut şi programat spre finalizare în vara anului 2026. 

Segmentul caselor din zona de nord este unul dintre cele mai dinamice şi atractive pe piaţa imobiliară din Bucureşti”, spune Victor Terheş, director de vânzări, Bellemonde, în una dintre cele mai recente ediţii ale emisiunii ZF Real Estate by Storia. Într-o discuţie despre tendinţele pieţei imobiliare, Terheş a vorbit atât despre potenţialul zonei Pipera, cât şi despre avantajele proiectului rezidenţial Bellemonde. Acesta se află pe strada Vasile Alecsandri din Pipera şi se desfăşoară pe un teren de peste 40.000 mp. Proiectul integrează 164 de unităţi locative, dintre care 93 sunt case şi 79 sunt apartamente. „Ne poziţionăm ca un cartier low-density, oferind un stil de viaţă exclusivist într-o comunitate închisă.

Proiectul nostru este gas-free şi include tehnologii de ultimă generaţie, precum pompe de căldură şi faţade ventilate, totul pentru a răspunde nevoilor rezidenţilor moderni”, a explicat Terheş.

Preţurile locuinţelor din Bellemonde reflectă poziţionarea premium a proiectului, începând de la 395.000 de euro pentru case şi ajungând la peste 750.000 de euro pentru unităţile individuale de top. „Deşi casele individuale cele mai scumpe din portofoliul nostru s-au vândut deja, cererea pe segmentul premium este constantă şi puternică”, a adăugat el. Discutând despre tendinţele pieţei, Victor Terheş a subliniat că segmentul premium continuă să performeze bine, în ciuda unor incertitudini macroeconomice: „Cererea pentru locuinţe premium este una constantă, iar în zonele de nord, proximitatea faţă de şcoli şi mediile de business rămâne un factor decisiv pentru clienţi.” Totuşi, situaţia nu este la fel de favorabilă pentru segmentele accesibile, unde lipsa programelor guvernamentale de sprijin şi dobânzile ridicate pot influenţa negativ ritmul tranzacţiilor. „Pe segmentul low, viteza de vânzare este afectată de finanţarea bancară dificilă, dar scăderi de preţuri nu vor exista, având în vedere costurile ridicate ale construcţiei”, a explicat acesta.

Terheş a descris cumpărătorii din segmentul premium drept clienţi experimentaţi şi bine informaţi: „Majoritatea celor care cumpără case în proiectul nostru nu sunt la prima achiziţie. Sunt antreprenori, profesionişti liberali sau manageri de top, cu familii tinere, care pun accent pe calitate, proximitate faţă de şcoli şi facilităţi premium.” Aproximativ 80% dintre clienţii Bellemonde preferă achiziţiile din surse proprii, ceea ce demonstrează o stabilitate financiară solidă a acestui segment. În plus, 25% dintre cumpărători sunt investitori, atraşi de randamentele mai mari pe care casele le oferă faţă de apartamente. „O casă în Pipera poate genera o chirie de 3.000-3.500 de euro pe lună, oferind un randament de 7-8%, comparativ cu 4-5% în cazul apartamentelor”, a declarat Terheş. Proiectul Bellemonde este programat să fie finalizat în vara anului 2026, dar planurile de extindere sunt deja în desfăşurare. 

„Suntem în faza de due diligence pentru achiziţia unui teren adiacent, pe care intenţionăm să dezvoltăm alte 80 de unităţi locative şi facilităţi suplimentare, precum un teren multifuncţional de sport sau o nouă piscină”, a dezvăluit Terheş. Totodată, Bellemonde va lansa în curând un nou proiect rezidenţial în Pipera, care va fi anunţat oficial în luna februarie. „Ne dorim să ne consolidăm poziţia pe segmentul premium, răspunzând cererii tot mai mari pentru locuinţe de calitate, integrate în comunităţi moderne şi bine gândite”, a concluzionat Victor Terheş.