Investiţiile în imobiliare încep să prindă din nou avânt după un declin de aproape doi ani, după ce investitorii au decis să se întoarcă la apartamente şi hoteluri. Schimbarea de abordare a fost determinată în mare parte de randamentele din ce în ce mai slabe oferite de clădirile de birouri.

Redresarea a fost determinată de faptul că investitorii şi-au îndreptat atenţia către hoteluri şi apartamente şi au investit mai mulţi bani în depozite, mizând pe creşterea comerţului electronic. Investiţiile în clădirile de birouri au înregistrat în schimb o scădere de 10%, bifând cea mai proastă perioadă de după criza financiară globală din 2008-2009, din cauza muncii remote.

Chris Brett, şeful pieţelor de capital pentru Europa în cadrul companiei de brokeraj imobiliar comercial CBRE, a declarat că piaţa a „atins nivelul minim” la începutul anului 2024 şi va continua să fie susţinută de investitorii care favorizează proprietăţile rezidenţiale.

„Rezidenţialul va domina şi această tendinţă nu se va schimba. Există mult mai multă voinţă pentru investiţiile în acest sector în 2025 decât în 2024”, a spus Brett.

Tranzacţiile imobiliare au atins apogeul la sfârşitul anului 2021, alimentate de ratele scăzute ale dobânzilor, în ciuda lockdown-ului din pandemie care a lovit sectorul clădirilor de birouri.

Frenezia a luat sfârşit în 2022 când dobânzile au început să urce, iar banii împrumutaţi au devenit mai scumpi şi preţurile proprietăţilor au început să meargă în jos.

Preţurile pe segmentul rezidenţial au scăzut în medie cu 23 % în Europa de la vârful din 2021, iar preţurile clădirilor de birouri a scăzut cu 38 %, potrivit analiştilor imobiliari Green Street.

Sentimentul faţă de clădirile de birouri a fost afectat de faptul că proprietarii se confruntă cu facturi mari pentru modernizarea clădirilor vechi şi de incertitudinea privind cererea pe viitor. Analiştii au avertizat, de asemenea, că redresarea mai amplă s-ar putea prăbuşi dacă ratele dobânzilor rămân ridicate mai mult timp decât se anticipează.

Companiile americane de private equity au fost cei mai mari cumpărători de proprietăţi comerciale, în frunte cu Blackstone, alături de TPG, Starwood, KKR, Ares şi Greystar.