În luna decembrie 2023, comparativ cu decembrie 2022, s-au înregistrat cu 1% mai puţine interacţiuni între chiriaşi şi cei care publică anunţuri de închiriere pe Storia - platforma de imobiliare lansată de OLX. De asemenea, comparând luna decembrie 2023 cu luna noiembrie 2023, se observă o scădere de 25% a contactărilor, respectiv a interacţiunilor dintre chiriaşi şi proprietari/agenţi imobiliari, ceea ce arată o tendinţă de scădere previzibilă pentru luna decembrie.

Preţurile solicitate pe Storia pentru chiriile din cele 10 oraşe analizate, oraşele cu cele mai multe anunţuri de pe platformă, au înregistrat o creştere de 20% de la un an la altul (decembrie 2023 vs. decembrie 2022), în timp ce preţurile solicitate de la o lună la alta (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au stagnat relativ.

„Conform datelor noastre, în decembrie 2023 preţurile chiriilor au rămas relativ similare cu cele din luna anterioară, iar cererea de la un an la altul a stagnat. Totodată, a existat o creştere semnificativă a cererii pe segmentul vânzărilor de apartamente comparativ cu decembrie 2022, ceea ce ne arată că oamenii au reînceput să se orienteze mai mult spre piaţa vânzărilor, posibil influenţaţi şi de măsurile fiscale intrate în vigoare de luna aceasta”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.

Cum au evoluat preţurile chiriilor în Bucureşti, conform datelor Storia

Comparativ cu luna decembrie din 2022, în decembrie 2023 preţurile medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+17%) la categoria apartamentelor cu trei camere, unde preţul mediu a ajuns la 748 de euro. De asemenea, preţul mediu al apartamentelor cu două camere a fost de 558 de euro în luna decembrie 2023, cu 16% mai mare faţă de cel din decembrie 2022. Totodată, preţul mediu pentru închirierea garsonierelor din Capitală a crescut cu 10% comparativ cu luna decembrie 2022, ajungând la o valoare medie de 335 euro.

Cei care îşi doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei (în continuare cel mai scump sector din Bucureşti) plătesc cu 79% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureştiului (cel mai ieftin sector şi în luna decembrie 2023). Conform datelor, apartamentele din sectorul 1 au înregistrat cea mai mare creştere de preţ comparativ cu anul trecut (+21%), urmate de apartamentele din sectoarele 2 şi 5 (+20%) şi de cele din sectorul 6 (+18%). Cele mai mici creşteri de preţ per sectoare s-au înregistrat în sectorul 3 (+12%) şi în sectorul 4 (+7%).

În decembrie 2023, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 300 de euro (în sectorul 5) şi 420 de euro (sectorul 1). Preţurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 450 de euro (sectorul 4) şi 675 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preţuri medii de închiriere cuprinse între 500 de euro (sectorul 4) şi 1050 euro (sectorul 1).

Cum au evoluat chiriile în alte oraşe mari din ţară, conform datelor Storia

La nivelul ţării, în decembrie 2023, comparativ cu decembrie 2022, s-au înregistrat exclusiv creşteri ale preţului mediu solicitat pe toate categoriile de apartamente, cu o singură excepţie: apartamentele de trei camere din Iaşi, în cazul cărora, preţul de închiriere a rămas similar cu cel de anul trecut.

Cea mai mare creştere de la un an la altul, la categoria preţurilor medii de închiriere, s-a înregistrat în Oradea, unde apartamentele cu două camere au avut o creştere de 30%. Cele mai mari creşteri de la lună la lună (decembrie 2023 vs. noiembrie 2023) au fost de 6% în Constanţa (la garsoniere), Sibiu (la apartamentele cu trei camere) şi în Timişoara (la garsoniere). În schimb, cele mai mari scăderi de preţuri s-au înregistrat în Braşov, la garsoniere (-6%) şi în Cluj-Napoca, la apartamentele cu două camere (-5%).

CLUJ-NAPOCA

În luna decembrie 2023 preţurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor şi apartamentelor cu trei camere au scăzut cu 3% faţă de cele din luna noiembrie 2023, în timp ce preţurile pentru închirierea apartamentelor cu două camere au scăzut cu 5%. 

Comparativ cu luna decembrie 2022, preţurile medii ale chiriilor au crescut cu 6% în cazul garsonierelor, cu 10% în cazul apartamentelor cu două camere şi cu 12% pentru apartamentele cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a scăzut la 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 550 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preţ mediu de 730 de euro.

IAŞI

Faţă de luna noiembrie 2023, preţurile medii solicitate în decembrie 2023 au rămas constante în cazul apartamentelor cu trei camere, în timp ce preţul apartamentelor cu două camere a scăzut cu 1%, iar preţul pentru închirierea garsonierelor a scăzut cu 3%. 

Comparativ cu luna decembrie 2022, preţurile medii solicitate în decembrie 2023 au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere şi au crescut cu 6% în cazul apartamentelor cu două camere şi cu 14% în cazul garsonierelor.

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 320 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 425 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preţ mediu de 500 de euro.

BRAŞOV

În luna decembrie 2023, comparativ cu luna noiembrie 2023, preţurile medii solicitate pentru închiriere au scăzut cu 6% în cazul garsonierelor şi cu 4% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce preţul apartamentelor cu trei camere a rămas constant. 

Comparativ cu luna decembrie 2022, preţurile de închiriere au crescut, în medie, cu 8% pentru apartamentele de trei camere, cu 9% în cazul apartamentelor cu două camere şi cu 6% în cazul garsonierelor.

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 302 euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 480 euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 599 de euro.

CONSTANŢA

În luna decembrie 2023, preţurile apartamentelor cu două şi trei camere au stagnat faţă de luna noiembrie 2023, în timp ce preţurile pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 6%.

Comparativ cu luna decembrie 2022, preţul mediu al chiriilor a crescut cu 26% la categoria garsonierelor, cu 13% la apartamentele cu două camere şi cu 9% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023. preţul mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 340 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 450 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 600 de euro.

TIMIŞOARA

În luna decembrie 2023, preţurile apartamentelor cu două camere au stagnat faţă de luna noiembrie 2023, în timp ce preţurile garsonierelor au crescut cu 6%, iar preţurile apartamentelor cu trei camere au crescut cu 2%.

Comparativ cu decembrie 2022, chiriile medii au fost mai ridicate în decembrie 2023 în cazul garsonierelor (+21%), dar şi al apartamentelor cu două camere (+8%) şi al celor cu trei camere (+15%).

Astfel, în luna decembrie 2023 preţurile medii de închiriere au fost de 266 euro în cazul garsonierelor, de 400 de euro în cazul apartamentelor cu două camere şi de 460 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere.

SIBIU

În Sibiu, preţurile medii de închiriere solicitate în luna decembrie 2023 au înregistrat creşteri de 5% în cazul apartamentelor cu două camere şi de 6% în cazul apartamentelor cu trei camere, iar preţurile garsonierelor au scăzut cu 1% comparativ cu luna noiembrie 2023.

Faţă de luna decembrie 2022, preţurile medii solicitate în decembrie 2023 pentru închiriere au crescut pe toate categoriile de apartamente – cu 21% pentru garsoniere, cu 25% pentru apartamentele cu două camere şi cu 18% în cazul apartamentelor cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 530 de euro.

ORADEA

Comparativ cu luna noiembrie 2023, preţurile medii solicitate în luna decembrie 2023 pentru închiriere au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+3%) şi în cazul celor cu trei camere (+5%), iar în cazul garsonierelor preţurile au rămas constante. 

Faţă de luna decembrie 2022, preţurile medii solicitate au crescut cu 11% în cazul garsonierelor, cu 30% în cazul apartamentelor cu două camere şi cu 24% pentru apartamentele cu trei camere.

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 390 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 420 de euro.

CRAIOVA

În luna decembrie 2023, comparativ cu noiembrie 2023 preţurile medii de închiriere au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+3%) şi al garsonierelor (+4%).

Faţă de luna decembrie 2022, preţurile medii solicitate au crescut decembrie 2023 în cazul garsonierelor (+12%), apartamentelor cu două camere (+25%) şi în cazul apartamentelor cu trei camere (+13%). 

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 271 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 380 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 450 de euro.

ARAD

Faţă de luna noiembrie 2023, preţurile medii solicitate în decembrie 2023 au crescut în cazul garsonierelor (+5%), în timp ce preţurile apartamentelor cu două şi trei camere au stagnat. 

Comparativ cu luna decembrie 2022, preţurile medii solicitate în decembrie 2023 au crescut la toate categoriile de locuinţe, astfel: garsoniere (+18%), apartamente cu două camere (+21%), apartamente cu trei camere (+19%).

Astfel, în luna decembrie 2023 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a ajuns la 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere se închiriază cu un preţ mediu de 435 de euro.

Analiza a fost realizată de Storia – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii imobiliare în cunoştinţă de cauză.