Investiţii publice în proiecte de infrastructură de peste 3 miliarde de EUR, şi private de peste 1 miliard de EUR în dezvoltări majore de reconversie urbană, noi unităţi de producţie şi cel mai mare volum de dezvoltare comercial şi hotelier din ţară: 250.000 mp şi 600 de camere sunt principalele concluzii ale dezbaterii ”Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate de Romania Property Club.

Autorităţile au reuşit să găsească o nouă sursă de finanţare de 2,2 miliarde de EUR pentru unul din cele mai aşteptate proiecte de infrastructură: metroul. În 2031, 19 staţii ar trebui să conecteze una din cele mai populate zone Floreşti/Gilău cu centrul oraşului, platforma Emerson şi cartierul Sopor. În această vară au debutat lucrările pentru centura metropolitană, un proiect de 1 miliard de EUR pentru 42 de km. Un alt proiect important în desfăşurare este trenul metropolitan în valoare de 230 de milioane de EUR. Acesta ar trebui să conecteze toate suburbiile şi platformele industriale, asigurând un acces rapid în centrul oraşului pentru 17.000 de persoane.

Una din cele mai mari investiţii imobiliare este proiectul de jumătate de miliard de EUR al Iulius pentru fosta platformă Carbochim de pe malul Someşului, care a primit recent aprobarea PUZ-ului. Proiectul RIVUS redă oraşului 14 hectare de fostă platformă industrială ca proiect multifuncţional, oferind comunităţii accesul la râul Someş într-o manieră interactivă. Valorificarea râului a stat la baza conceptului arhitectural, de la designul fluid şi focusul pe elementele naturale, până la principiile de sustenabilitate implementate. Iulius aduce prin acest proiect în premieră în România viziunea biroului de arhitectură olandez UNStudio, recunoscut la nivel mondial pentru proiecte emblematice precum Muzeul Mercedes-Benz din Stuttgart, Lyric Theatre Complex din Hong Kong, metroul din Doha sau Podul Erasmus din Rotterdam.

Cu aproximativ 250.000 mp de spaţii comerciale în dezvoltare şi 75.000 mp în pregătire, Clujul reprezintă cel mai activ hub de retail de pe piaţa românească. ”Încă din această etapă, noul proiect ajunge la un procent de 50% de parteneriate agreate pentru zona de retail, ce va avea 145.000 de mp închiriabili. RIVUS va aduce numeroase premiere în regiune: primul centru de arte performative şi prima sală de spectacole integrate într-un proiect real-estate; primul Jumbo din Cluj – 8.000 mp; centre de entertainment pentru toate vâstele, inclusiv conceptul Hype Arena; cele mai noi tehnologii cinematografice, în premieră în regiune; fresh market; cea mai mare librărie din ţară – 2.500 mp; cel mai variat mix de dining din regiune, cu peste 30 de restaurante şi cafenele şi o ancoră DIY” explică Sorin Guttman, Manager, RIVUS.

Piaţa locală de office a cunoscut o revitalizare în 2024 după o perioadă plină de provocări. În acest an s-au semnat tranzacţii de închiriere pentru 40.000 de mp. Una din cele mai mari tranzacţii de birouri la nivel naţional a fost semnată pentru o clădire din portofoliul Iulius: 8.500 de mp pentru o companie IT.

Sectorul industrial contorizează investiţii semnificative în acest an, de aproximativ 350 de milioane de EUR. Germanii de la STADA au inaugurat recent o fabrică de medicamente în parcul industrial de la Arieş în urma unei investiţii de 70 de milioane de EUR. Knauf Gips a obţinut aviz favorabil pentru o nouă fabrică de gips-carton şi profile metalice din Huedin, o investiţie de 76 milioane de euro. Lasselsberger şi-a anunţat intenţia de a investi 200 de milioane de EUR într-o nouă unitate de producţie la Sănduleşti.

În contextul creşterii economice constante (Clujul are o valoare a PIB-ului pe cap de locuitor de 24.900 EUR, al doilea cel mai înalt nivel din ţară) şi a unei oferte care nu ţine pasul cu cererea, Cluj-Napoca este cea mai scumpă piaţă rezidenţială la nivel naţional. Conform datelor Imobiliare.ro pentru luna septembrie 2024, preţul pentru apartamente noi a ajuns la o valoare de 3.230 EUR/mp, iar preţul mediu pentru toate apartamentele listate la vânzare este cu 75% mai mare faţă de media naţională.

În domeniul hotelier, 2024 a marcat inaugurarea unui nou brand: Courtyard by Marriott a deschis pe piaţa clujeană un hotel de 4* cu 114 camere. Datele companiei de consultanţă Est Hospitality arată o competiţie serioasă din partea aparamentelor tip ”short-term rentals”, numărul înnoptărilor în hoteluri pentru 2023 fiind încă sub nivelul pre-pandemic. Cu toate acestea, finalizarea noului terminal al aeroportului Avram Iancu, un proiect de 80 de milioane de EUR, precum şi un calendar bogat de evenimente culturale, de entertainment şi sportive încurajează investitorii să plaseze capital în acest domeniu. Peste 600 de camere afiliate unor branduri internaţionale sunt în dezvoltare, cu termen de finalizare 2027, reprezentând cel mai mare volum de dezvoltare hotelier la nivel naţional. Branduri precum Four Points by Sheraton sau Ibis Styles vor intra pe piaţa clujeană în următorii ani.

În aceste condiţii, Cluj-Napoca şi judeţul Cluj rămân unele dintre cele mai puternice hub-uri de business la nivel naţional, cu numeroase oportunităţi imobiliare.