Stocul modern de spaţii industriale şi logistice a ajuns la 5,6 milioane de metri pătraţi la sfârşitul anului trecut, clasând România drept a treia cea mai mare piaţă I&L în 15 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale şi de Est, potrivit unui raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers.

Datele arată că dezvoltatorii au în construcţie încă 470.000 de metri pătraţi de spaţii moderne, care împreună cu livrările din primul semestru, vor totaliza peste 6 milioane metri pătraţi până la finalul anului 2022.

“Bucureştiul acoperă aproximativ jumătate din stocul de spaţii industriale şi logistice din România, dar creşterea rapidă a oraşelor regionale din ultimul deceniu, cu o dinamică favorabilă a pieţei muncii care a alimentat consumul în aceste oraşe, a făcut loc unor oportunităţi mai numeroase şi în alte părţi ale ţării, care se vor dezvolta mai repede pe termen mediu”, notează raportul Colliers.

În alte ţări cu o economie regională dezvoltată şi unde distanţele geografice sunt mai mari, ponderea Capitalei este mult mai mică pe piaţa de spaţii industriale.

De exemplu, Varşovia reprezintă mai puţin de un sfert din stocul total de depozite moderne din Polonia, în timp ce Praga reprezintă o treime din stocul din Cehia.

În ceea ce priveşte rata de neocupare pentru spaţiile de depozitare premium, aceasta a rămas la nivel de o singură cifră, în jurul valorii de 6% în medie, ceea ce este uşor peste media din ECE-15, iar chiriile pentru spaţiile de depozitare clasa A din România au fost, de asemenea, destul de stabile în ultimii ani, între 3,5 şi 3,9 euro pe metru pătrat, unul dintre cele mai scăzute niveluri din ECE-15, din cauza concurenţei puternice în zona ofertei.

Totuşi, având în vedere creşterea preţurilor la materialele de construcţie, se observă presiuni semnificative de creştere a chiriilor în 2022.

Astfel, chiriile pentru spaţii bune de clasa A sunt cotate mai degrabă în jurul valorii de 4,3 euro pe metru pătrat, mergând chiar spre 4,5 euro pe metru pătrat în anumite cazuri., potrivit consultanţilor de la Colliers.

„În afară de cererea tradiţională pentru formate mai mari, spaţiile pentru afaceri mici (SBU) şi logistica de proximitate (LML) devin mai atractive. Stocul cu adevărat modern din România este limitat şi doar în ultimii ani a dat semne de creştere mai robustă în perspectivă. Dacă ne uităm strict la SBU-uri, există doar câteva scheme moderne de depozitare pe care le putem lua în calcul, iar acestea vor servi drept teren de testare pentru a vedea dacă există potenţial. Proiectele de tip last-mile au început, de asemenea, să se dezvolte mai rapid abia recent. Având în vedere densitatea mare a populaţiei pe care o are un oraş ca Bucureştiul, infrastructura generală de transport a devenit din ce în ce mai solicitată. Cu alte cuvinte, nevoia de proiecte de tip last-mile şi, chiar mai relevant, de logistică de oraş are sens pe termen lung. Cererea pentru aceste formate a înregistrat o creştere a solicitărilor în ultimii 3 ani", explică Victor Coşconel, Head of Leasing Î Office & Industrial Agencies la Colliers.

Apariţia depozitelor moderne destinate întreprinderilor mici şi mijlocii în România este o dovadă că piaţa locală se maturizează şi oferă oportunităţi pentru un dezvoltator imobiliar, spun consultanţii Colliers.

În timpul pandemiei, sectorul I&L s-a bucurat de un interes sporit din partea chiriaşilor, atât din sectorul comerţului electronic, cât şi din partea operatorilor logistici care îşi oferă serviciile pentru retailerii online.

Consultanţii Colliers arată că tendinţa de creştere a comerţului electronic va continua să se accentueze pe termen lung, dar această creştere va fi mai lentă decât la începutul pandemiei.

În aparenţă, conflictul din Ucraina a avut un impact minim asupra pieţei I&L şi, în sens mai larg, asupra economiei româneşti. Ramnificaţiile geopolitice şi economice pe termen lung sunt încă devreme de estimat, dar consultanţii Colliers consideră că, în cele din urmă, acestea se vor dovedi pozitive pentru mediul local de afaceri

„Pe termen scurt am putea vedea unele relocări de activităţi de producţie/ depozitare în România, dar acestea par a fi relative reduse ca impact", spun reprezentanţii Colliers.

Stocul total de I&L pentru regiunea ECE-15 a crescut la peste 50 de milioane de metri pătraţi, cu 20 de milioane de metri pătraţi situaţi în interiorul şi în jurul celor 15 pieţe de capital. Polonia menţine cea mai mare piaţă I&L şi se apropie de pragul de 25 de milioane de metri pătraţi.