Fără noi clădiri de birouri care să fie tranzacţionate, volumul tranzacţiilor de investment nu mai urcă spre pragul de un miliard de euro.  

În 2024 au fost realizate în România tranzacţii cu proprietăţi imobiliare comerciale totalizând aproximativ 730 milioane Euro, incluzând doar pe cele de cel puţin 5 milioane Euro, în creştere cu 47% faţă de 496 milioane Euro în 2023. De altfel, 2023 a înregistrat şi cel mai mic volum din ultimii 10 ani.   

“O dată cu creşterea lichidităţii şi a intensificării discuţiilor din piaţă, putem afirma că yield-urile, şi implicit preţurile, s-au clarificat şi, în acelaşi timp, stabilizat.  La începutul anului avem tranzacţii semnificative în derulare în toate segmentele şi, în ciuda incertitudinilor macro, tonul rămâne în mare măsură optimist. Există mai mulţi investitori noi care vizează diverse proiecte şi care ne aşteptăm să şi concluzioneze tranzacţii în prima parte a anului 2025.

Ce este interesant de remarcat este că majoritatea acestora provin din regiune.”, a declarat Andrei Văcaru, CEE Head of Capital Markets în cadrul iO Partners. 

În anii anteriori, când s-au tranzacţionat mai multe clădiri de birouri, volumele urcau chiar şi peste un miliard de euro, dar acum în 2024 nu s-a livrat nicio clădire mare.  

Chiar dacă în 2024 performanţa pieţei imobiliare comerciale a fost mai bună decât în 2023, volumul total de investiţii s-a situat totuşi cu 18% sub media anuală pentru perioada 2014-2023 (886 milioane Euro) şi sub aşteptări, din cauză că închiderea unor tranzacţii importante a fost amânată pentru 2025.  

Cea mai mare pondere în 2024 au avut-o spaţiile industriale (40%), cu 290 milioane Euro, fiind urmate de centrele comerciale (31%), cu aproximativ 225 milioane Euro şi de clădirile de birouri (23%), cu 166 milioane Euro.   

Cei mai activi investitori în România în 2024 au fost de departe dezvoltatorii şi proprietarii WDP şi CTP. Cele mai mari tranzacţii din an au vizat vânzarea portofoliului de spaţii industriale al Globalworth din care CTP a preluat aproximativ 268.000 m²,  în timp ce WDP a cumpărat alţi 136.400 m² şi vânzarea Expo Market Doraly, cu o suprafaţă de aproximativ 110.000 m², de către Gheorghe Iaciu şi ARA Europe către aceeaşi WDP.