În lunile ianuarie şi februarie, reprezentanţii de top ai mediului de afaceri continua să răspundă invitaţiei noastre de a semnala cele mai importante evenimente din 2024 pentru companie şi domeniul în care activează şi de a împărtăşi aşteptările pentru anul care începe acum. Citiţi în ediţia aceasta răspunsurile lui Adinel Tudor, CEO, Evo Properties.

Elemente cheie în 2024 

► Pentru companie:

Anul acesta am adoptat noul branding şi am facut tranziţia de la RIVER TOWER PROJECT către EVO PROPERTIES. Rebrandingul EVO PROPERTIES reprezintă o transformare strategică esenţială pentru consolidarea poziţiei companiei pe piaţă ca dezvoltator cu o viziune clară şi ambiţioasă pentru crearea unor comunităţi durabile şi interconectate. 

► În domeniu:

Piaţa imobiliară de birouri a traversat un an complex, caracterizat de o activitate redusă şi de o dinamică neconstantă. Putem puncta faptul că prin contextul actual sunt scoase  în evidenţă câteva tendinţe şi provocări cheie. Pentru început, în 2024, volumul livrărilor de clădiri de birouri a atins un minim istoric, cu doar o singură clădire, de aproximativ 16.000 mp, planificată pentru livrare în Bucureşti.

Aceasta reprezintă o creştere de doar 0,05% a stocului total, estimat la 3,4 milioane mp. Această scădere accentuată a livrărilor reflectă o combinaţie de factori: incertitudini economice, reticenţa dezvoltatorilor de a iniţia noi proiecte şi lipsa cererii consistente. În contextul unei economii globale volatile, multe companii îşi reevaluează strategiile de spaţiu, preferând contracte pe termen scurt sau soluţii mai flexibile, cum ar fi spaţiile coworking. În ciuda acestor provocări, piaţa poate găsi oportunităţi prin diversificare şi inovare. Din acest motiv, integrarea tehnologiilor „smart building” şi adaptarea clădirilor la standardele ESG (Environmental, Social, Governance), care asigură o eficienţă sporită şi un impact pozitiv asupra mediului, reprezintă un avantaj competitiv pentru creşterea cererii faţă de proiectele EVO PROPERTIES. 

Previziuni pentru 2025.

► Pentru companie:

Principalul obiectiv pentru anul 2025 este ca suprafaţa închiriabilă în clădirile London şi Oslo, de peste 31,000 m.p. să fie realocată conform noilor funcţionalităţi, astfel: aproximativ 50%-60% din suprafaţa închiriabilă va fi dedicată birourilor moderne, între 20-25% va găzdui servicii de ospitalitate,  între 10-15% vor fi alocaţi serviciilor medicale şi de well-being, restul suprafeţei fiind deja ocupat de Centrul Cultural Lumina, care funcţionează deja în clădirea Oslo, cu sala plină la fiecare spectacol susţinut. Merită menţionat că una dintre cele mai semnificative noi funcţionalităţi este finalizarea şi operaţionalizarea unui apart-hotel de patru stele, care va ocupa patru etaje în cadrul clădirii London. Acest proiect este în fază avansată de negociere, operatorul hotelier având deja semnat un contract de franciză cu un brand internaţional de prestigiu şi are un rol principal în a întregi mixul funcţional al clădirilor Această colaborare va asigura atât un standard ridicat al serviciilor, cât şi acces la o reţea globală de distribuţie, maximizând gradul de ocupare. Hotelul va oferi 110 camere, o sală de conferinţe cu o capacitate de 70-80 de persoane şi facilităţi care răspund nevoilor chiriaşilor actuali şi viitori. Strategia pentru 2025 include şi explorarea altor oportunităţi de investiţii şi parteneriate, menţinând focusul pe adaptabilitate, sustenabilitate şi răspuns la cerinţele dinamice ale pieţei. Încrederea noastră în aceste direcţii se bazează pe experienţa acumulată şi pe o înţelegere profundă a nevoilor clienţilor noştri. Cel mai probabil că la finalul anului viitor sau chiar începutul lui 2026 va fi momentul când ne vom uita la alte proiecte în piaţă care să corespundă viziunii EVO PROPERTIES, respectiv aceea de a creea spaţii multifuncţionale care să ajute cu adevărat la creşterea şi evoluţia chiriaşilor respectiv locatarilor. Pe termen lung, EVO Properties îşi propune să exploreze noi proiecte multifuncţionale, create pentru a răspunde nevoilor unei industrii aflate într-o continuă transformare, prioritizând flexibilitatea, sustenabilitatea şi crearea unor spaţii integrate care să îmbine eficient funcţionalităţile ospitaliere, comerciale şi de birouri, în beneficiul comunităţilor şi al partenerilor săi.

► În domeniu:

După un 2024 marcat de livrări minime şi tranzacţii speculative, 2025 ar putea aduce o creştere treptată a cererii, în special în segmentele de spaţii de birouri flexibile şi sustenabile. Pe măsură ce economia globală se stabilizează, companiile vor investi în sedii care să reflecte noile realităţi ale muncii hibride. În acelaşi timp, spaţiile flexibile şi modelul de coworking vor continua să câştige teren, iar clădirile care integrează funcţionalităţi mixte (birouri, hoteluri, retail, evenimente) vor fi preferate. În cazul nostru, integrarea hotelului, a unei cafenele Boutique şi a unei săli moderne de fitness în proiect reprezintă un avantaj competitiv semnificativ.Rata de ocupare va rămâne un indicator esenţial. Crearea de spaţii adaptate nevoilor reale ale companiilor şi capacitatea de a le închiria rapid vor determina succesul pe piaţă. Strategia noastră este să anticipăm aceste evoluţii, să ne poziţionăm în mod flexibil şi să continuăm să oferim soluţii care răspund nevoilor clienţilor noştri şi cerinţelor unei industrii în schimbare.