Fostul fotbalist László Sepsi şi-a transformat pasiunea pentru sport într-o carieră de succes în imobiliare. Deşi nu îşi planificase iniţial acest drum, o investiţie oportună în terenuri l-a condus treptat către dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale de amploare. Cum faci tranziţia de la sport la business, ce provocări aduce piaţa imobiliară din Târgu-Mureş şi care sunt lecţiile pe care le-a adus din cariera sportivă în lumea afacerilor?

Nu pot spune că m-am gândit neapărat că voi deveni investitor imobiliar. Eram jucător activ şi am avut oportunitatea de a cumpăra nişte terenuri, deşi nu ştiam exact ce voi face cu ele. Erau preţuri foarte bune la momentul respectiv, aşa că am decis să investesc. Practic, de acolo a început toată aventura mea în imobiliare”, a povestit László Sepsi în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia. Anterior rolului de antreprenor în imobiliare, el a avut o carieră profesionistă în fotbal, atât în ţară, cât şi în străinătate, la cluburi precum Benfica sau FC Nürnberg. Primul pas spre business l-a făcut încă din 2010, pe vremea când era fotbalist activ. Ulterior, în 2012, a început primul său proiect rezidenţial, dezvoltând iniţial duplexuri, iar mai apoi extinzându-se treptat, până la construirea a peste 300 de apartamente în Târgu Mureş.

„Eu eram concentrat pe fotbal la acel moment. După aceea, am cumpărat un teren mai mare, am construit un bloc, apoi încă unul. Afacerea s-a dezvoltat treptat, iar astăzi avem mai multe proiecte în derulare.” Cariera sa sportivă s-a încheiat prematur, la 32 de ani, din cauza unor probleme medicale şi personale, dar şi dintr-o nevoie urgentă de a se ocupa direct de businessul familiei, după decesul tatălui său în 2019. „Aveam deja această afacere pornită în perioada în care eram jucător, însă tatăl meu era cel care supraveghea şantierele. Când l-am pierdut pe el, am fost nevoit să mă ocup personal de business. Iniţial, am vrut să iau o pauză scurtă de la fotbal, însă acea pauză s-a transformat într-o tranziţie definitivă spre imobiliare. După o anumită vârstă, e foarte greu să revii în sport la acelaşi nivel.” Sepsi subliniază că mulţi sportivi se confruntă cu dificultăţi după retragere, fiind nepregătiţi pentru viaţa postcarieră. „Când eşti sportiv, este greu să te dedici şi altor lucruri, să înveţi o meserie nouă. De aceea, mulţi sportivi nu ştiu ce direcţie să aleagă după retragere. Am avut norocul să mă adaptez rapid şi să învăţ acest domeniu, iar acum mă dedic 100% imobiliarelor.” Cel mai recent proiect al său, Unirii Green, continuă o dezvoltare anterioară şi va include 160 de apartamente. „Am avut un proiect între 2018 şi 2021, care s-a vândut complet, iar acum construim încă 160 de apartamente în aceeaşi zonă. Prima etapă include 40 de apartamente, iar livrarea primelor unităţi este programată pentru sfârşitul anului 2025 – începutul lui 2026.” Cele 40 de unităţi vor fi distribuite în patru clădiri şi vor fi rezultatul unei investiţii cuprinse între 2 şi 2,5 milioane de euro.  Cu o poziţionare avantajoasă la marginea oraşului Târgu-Mureş, proiectul vine ca răspuns la cererea crescută de locuinţe de calitate. „Nu suntem într-un cartier de lux, dar este o zonă foarte bună pentru dezvoltare. În Târgu-Mureş, terenurile centrale sunt din ce în ce mai greu de găsit pentru construcţii noi.” Sepsi remarcă şi creşterea semnificativă a preţurilor în ultimii ani: „În 2018, preţurile erau de 800-900 euro/mp, iar acum au ajuns la 1.400-1.500 euro/mp. Evident, acest lucru este influenţat de creşterea costurilor materialelor şi a forţei de muncă.” Pe lângă dezvoltările imobiliare, Sepsi a lansat şi un showroom de pardoseli premium în Cluj, care furnizează materiale pentru proiectele sale şi pentru alţi clienţi din întreaga ţară. „Am pornit această afacere acum trei ani, plecând de la nevoia de a oferi soluţii de calitate pentru amenajările interioare. Vindem în toată ţara, iar următorul pas ar putea fi deschiderea unui showroom la Bucureşti.” Fostul fotbalist consideră că viaţa de antreprenor este mai dificilă decât cea de sportiv, din cauza multiplelor variabile şi responsabilităţi. „În sport, trebuie să te menţii în formă, să te odihneşti şi să dai randament. Dar în business există mult mai multe necunoscute. În fiecare zi apar probleme noi pe care trebuie să le rezolvi, iar când conduci o companie, trebuie să ai grijă de angajaţi şi de stabilitatea firmei.” Întrebat despre lecţiile preluate din sport, Sepsi subliniază importanţa perseverenţei şi a seriozităţii. „Munca este întotdeauna răsplătită, mai devreme sau mai târziu. Trebuie să fii serios, să nu cedezi niciodată, iar dacă eşti constant în ceea ce faci, pe termen lung vei avea succes.” În ceea ce priveşte viitorul, dezvoltatorul îşi propune să finalizeze proiectele actuale şi să exploreze noi oportunităţi, fie în sectorul imobiliar, fie în turism. „Mai avem multe de construit în următorii 3-4 ani. Vedem ce oportunităţi ne va aduce piaţa, dar sigur voi rămâne în acest domeniu.”   

Carte de vizită László Sepsi:

1. Este un fost fotbalist român, născut la 7 iunie 1987 în Luduş, România. După o carieră sportivă în care a evoluat ca fundaş stânga pentru echipe precum Gaz Metan Mediaş, Gloria Bistriţa, SL Benfica, Santander şi 1. FC Nürnberg, Sepsi s-a retras din activitatea fotbalistică;

2. Ulterior, el şi-a canalizat energia şi pasiunea către sectorul imobiliar, devenind un investitor de succes. El e fondatorul proiectelor rezidenţiale Uirii Green Properties şi Lavandei Residence în Târgu-Mureş, precum şi al companiei V-Floor & Decor.

Trei întrebări şi răspunsuri din interviul cu  László Sepsi: 

1 . În ce constau planurile de dezvoltare a afacerii în continuare?

Construim 40 de apartamente. Asta înseamnă patru clădiri cu câte 10 apartamente, fiecare având cinci garaje. În ceea ce priveşte utilităţile, trebuie să realizăm toată infrastructura necesară. Investiţia se ridică undeva între 2 milioane şi 2.500.000 de euro. Cred că pe aici o să ajungem cu costurile. Dar, dacă materialele se scumpesc, aşa cum s-a mai întâmplat, atunci este posibil să fie şi mai mare.

2. Cum este piaţa din Târgu-Mureş pentru afacerile imobiliare?

Eu consider că piaţa imobiliară din Târgu Mureş este destul de activă. Sunt mai mulţi dezvoltatori care construiesc în diferite cartiere, în zone mai bune sau mai puţin bune, dar, per ansamblu, cred că oraşul are potenţial. Este un oraş în plină dezvoltare, iar de doi ani este conectat la Europa prin autostradă, ceea ce îi oferă un avantaj important. Bineînţeles, la început nu ştiam toate aceste lucruri. Am investit aici pentru că sunt de aici, cunosc bine zona, dar nu ştiam foarte bine oraşul. Pe parcurs, analizând piaţa, mi-am dat seama că este o zonă cu potenţial. Cererea de apartamente este ridicată. Cred că este o piaţă destul de bună. Acum, probabil că nu ne putem compara cu oraşe precum Cluj, Iaşi, Bucureşti sau Timişoara, dar nici nu suntem foarte departe. Aşa este peste tot. Dacă eşti serios în ceea ce faci şi munceşti foarte mult, se pot face lucruri frumoase oriunde. Bineînţeles, Bucureştiul este o piaţă foarte mare, cu oameni care au un potenţial financiar ridicat. Tocmai de aceea ne-am gândit să ducem acest produs şi în Bucureşti, dar momentan vrem să ne consolidăm afacerea aici, în zona noastră. Iar următorul pas va fi, probabil, acesta.

3. Este mai grea viaţa de sportiv sau cea de om de afaceri?

Cred că viaţa de om de afaceri este mult mai grea. Ca sportiv, nu ai atâtea griji. Trebuie doar să te antrenezi, să te menţii sănătos, să te odihneşti şi, bineînţeles, să ai talent pentru a putea face performanţă la cel mai înalt nivel. În afaceri, în schimb, există foarte multă imprevizibilitate, multe necunoscute. În lumea businessului te confrunţi zilnic cu probleme pe care trebuie să le rezolvi. În plus, atunci când eşti administrator, ai şi angajaţi de care trebuie să ai grijă. Trebuie să te asiguri că firma îşi poate plăti salariile, indiferent dacă afacerea merge bine sau nu. De aceea, eu cred că este mult mai greu să fii om de afaceri.