Raportul Office Space Across the World 2009 arata ca cele mai scumpe orase pentru spatii de birouri sunt in Hong Kong si Tokyo, devansand Londra care acum este pe locul trei – dupa noua ani consecutivi in care capitala britanica a ocupat prima treapta. Costul chiriei pentru un amplasament foarte buna in Hong Kong este de 145, 25 de euro/mp pe luna.

Cu toate ca in Hong Kong chiriile au scazut cu 4% in 2008, o scadere si mai mare de 23 % in zona West End Londra a dus la scaderea chiriilor pana la 117 euro/mp/luna si implicit la pierderea pozitiei de lider a Londrei.. Costul chiriilor in Tokyo au ajuns acum 137.4 euro/mp/luna, in scadere cu 19% fata de anul precedent.

“In Bucuresti, chiriile din zonele “prime” au fost stabile in 2008 mentinandu-se la aproximativ la acelasi nivel cu 2007 (o medie de 21 euro/mp/luna reprezentand pretul chiriei pe suprafata neta inchiriata). Bucuresti se afla pe locul 37 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume , cu un cost total pentru ocuparea spatiului de birouri de 367 euro/mp/an, sau 30,58 euro/mp/luna", a declarat directorul departamentului de birouri din cadrul Cushman & Wakefield Romania, Florin Sorea. Diferenta dintre chiria medie neta si costurile totale provine din taxele pe servicii si costurile aferente locurilor de parcare, acestea avand in general o pondere de 30% din chiria totala.

Raportul chiriile pentru spatiile de birouri din 202 de orase, din 57 de tari. Dintre aceste zone, 58% prezinta o crestere a chiriilor in 2008, 26% reprezinta numarul procentul celor ce au avut stabilitate in pretul chiriilor si 16% sunt au inregistrat scaderi ale chiriilor (comparativ cu 1% in 2007).

“Succesul pietei din China se datoreaza, in principal, cererii puternice in prima jumatate a anului 2008. Aceasta a scazut rapid in a doua jumatate a anului odata cu amanarea planulurilor de dezvoltare si multe constructii au fost intrerupte de atunci. Rapoarte recente arata o reactivare a cererii chiriasilor, in particular in domeniile farmaceutic, educational si legal deoarece ocupantii isi reevalueaza necesarul de spatii de birouri”, a declarat directorul executiv al Cushman & Wakefield China, Richard Middleton.

La nivel global, chiriile pentru spatiile de birouri au crescut cu aproape 3%, mult mai putin decat 14%, procentul cu care acestea au crescut in 2007. In anul 2008 s-a inregistrat cea mai mica rata de crestere a chiriilor spatiilor de birouri din anul 2004 si pana in prezent. America de Sud a fost cea mai performanta piata cu o crestere a chiriilor de aproximativ 12%. Europa de Vest a fost regiunea care a performat cel mai slab, cu o crestere de doar 1%.

Dublin nu se mai situeaza in primelor 10 locatii pentru spatii de birouri, pentru prima oara in zece ani. Acum se situeaza pe pozitia 15, coborand de pe locul 9, cu un cost al chiriei de 51,66 euro/mp/luna, Mi mic cu 13% comparativ cu cel inregistrat in 2007. Dubai a urcat de pe locul 8 pe locul 5 dupa o crestere de 7% a chiriilor in timp ce Damasc (Siria) a intrat in randul celor mai scumpe zece orase din punct de vedere al chiriilor pentru spatiile de birouri.

Top 10 orase in functie de chiria pentru spatiile de birouri

Sursa: Office Space Across The World 2009, Cushman & Wakefield