În ciuda diferitelor turbulenţe economice şi politice, sentimentul investitorilor faţă de piaţa europeană rămâne pozitiv şi volume mari de capital continuă să fie alocate în acest sector. Knight Frank estimează că volumul de investiţii în Europa în 2016 va fi, în linii mari, la acelaşi nivel cu cel din 2015.

Investitorii ar trebui să fie încurajaţi de îmbunătăţirea continuă a activităţii din piaţa chiriaşilor în 2016. În 2015 s-au înregistrat creşteri ale cererii în majoritatea pieţelor cheie, iar Knight Frank previzionează că cererea agregată pentru spaţiile de birouri va continua să crească cu încă 10% în 2016. Această cerere îmbunătăţită, combinată cu disponibilitatea scăzută de spaţii de birouri în zonele CBD europene, ar trebui să sprijine creşterea chiriilor pe o arie mai răspândită în 2016.

Se asteapta ca imbunatatirea cererii pentru spatiile de birouri sa incurajeze cresterea dezvoltarilor in 2016. Activitatea de dezvoltare este probabil sa se plieze pe cererea actuala de birouri, in care ocupantii sunt interesati in principal de zone prime centrale, in timp ce spatiile de birouri localizate mai putin favorabil si mai vechi de pe piata pot avea dificultati in atragerea chiriasilor.

Raportul Knight Frank “European Commercial Property Outlook” a identificat urmatoarele oportunitati cheie pentru investitori si dezvoltatori in 2016:

Oportunitati in 2016:

         Dezvoltare

•           Dezvoltarea de spatii de birouri in zonele CBD: Luand in considerare oferta limitata de spatii prime in zona CBD in orase precum Londra, Paris, Dublin, Frankfurt si Madrid, chiriasii care cauta spatii de birouri mari in zone centrale au foarte putine optiuni. Cererea pentru astfel de spatii ar insemna pentru dezvoltatorii care pot livra proiecte noi foarte bine localizate sa solicite chirii premium.

•           Reamenajarea spatiilor de clasa B: In orase precum Amsterdam si Bruxelles, rata de neocupare ramane relativ ridicata pentru spatiile de birouri de clasa B in locatii secundare. Astfel exista oportunitati de castig prin reamenjarea de astfel de proprietati, prin schimbarea utilizarii acestora pentru rezidential sau alte sectoare specifice.

•           Pe piata locala se observa aparitia unor noi hub-uri de spatii de birouri, urmand o decongestionare a zonei Barbu Vacarescu-Calea Floreasca, care va ramane o zona a dezvoltatorilor si proprietarilor consacrati: Portland, Skanska, Globalworth, Nepi, RPHI. Atentia dezvoltatorilor se muta spre zone precum Orhideelor-Centru Vest, unde terenurile au fost deja achizitionate si se planuieste inceperea lucrarilor de constructie, sau zona Timpuri Noi, unde Vastint a inceput deja constructia primului proiect ceea ce a dus o usoara crestere a preturilor terenurilor cu potential din aceasta zona. In 2015 zona Barbu Vacarescu-Calea Floreasca a atras 25% din cerere, in timp ce zona centru-vest a atras 7%, similar cu CBD-ul. Este de asteptat ca cererea sa creasca in zona de centru vest pe masura livrarilor, iar Barbu Vacarescu-Calea Floreasca sa performeze in continuare foarte bine tinand cont de calitatea livrarilor din 2016 in proiecte precum Oregon Park, Green Court III sau Bucharest One. In zona CBD sunt in constructie proiecte ca The Landmark, D’Or Project, Aviatorilor 8A, Prezan Project and Stefan cel Mare Building care urmeaza sa livreze aproximativ 48.000 mp in cursul anului 2016.

         Investitii

•           Puncte cheie pentru cresterea chiriilor: pe piete precum Spania si Franta, chiriile pentru spatiile de birouri sunt inca sub mediile pe termen lung. Imbunatatirea cererii si scaderea ratelor de neocupare ar putea sprijini cresterea chiriilor intr-un numar mai mare de piete din Europa in 2016, iar acest lucru va conduce la o crestere a deciziilor de investitii.

•           Sectoare specializate: Sectorul medical, automotiv si proprietatile dedicate studentilor castiga atentia pe pietele europene si ofera rate de randament mai ridicate decat cele din sectoarele traditionale si din portofoliile diversificate.

•           Pe piata locala volumul tranzactiilor pe segmentul de birouri a inceput sa creasca, ratele de capitalizare (yield-urile) ramanand la nivelul de 7.5%, iar tranzactiile inregistrate fiind incheiate de catre investitorii deja prezenti in piata locala.

Andrew Sim, Head of European capital markets, Knight Frank, a comentat: “La inceput de 2016, investiile in sectorul proprietatilor comerciale in piata europeana raman convingatoare in comparatie cu cele alternative si volume mari de capital continua sa fie alocate in acest sector. Cu toate acestea, dupa trei ani de crestere extrem de puternica a volumului de tranzactii, ne asteptam ca investiile la nivel European sa atinga un nivel moderat in 2016. Tinand cont ca in multe orase europene ratele de capitalizare (yield-urile) au atins nivelurile cele mai scazute din istorie, anticipam ca ritmul de scadere al acestora va incetini, iar investitorii vor urmari mai mult cresterea chiriilor decat nivelul ratelor de capitalizare (yieldd-urilor) care sa genereze profit.”

Chris Bell, Head of Europe, Knight Frank, a adaugat: “Nivelul de incredere imbunatatit al mediului de business si semnele reale de crestere economica la nivel european precum si lipsa de dezvoltari semnificative in perioada de recesiune ce a condus la oferta limitata de spatii calitative, va duce inevitabil la o crestere a chiriilor in urmatoarele 12 luni. La nivelul fundamental – oferta limitata combinata cu cresterea economica si increderea imbunatatita a sectorului de business vor conduce la cresterea cererii, a chiriilor si inevitabil la oportunitati de dezvoltare.”

Matthew Colbourne, Associate, Knight Frank research, a comentat: “Dinamica actuala de pe piata chiriasilor va crea oportunitati de dezvoltare contrastante in 2016. Lipsa de spatii de birouri prime localizate in CBD si perspectivele bune de crestere a chiriilor ar trebui sa incurajeze investitorii sa exploreze oportunitatile de dezvoltare in zonele centrale in principalele piete europene. In acelasi timp, exista oportunitati de castiguri prin reamenajarea cladirilor mai putin cautate de clasa B sau localizate in zone secundare, sau prin schimbarea utilizarii acestora.”

Avand sediul in Londra, Knight Frank, impreuna cu partenerul din Statele Unite, Newmark Grubb Knight Frank, opereaza in peste 417 de birouri, in 58 de tari, pe sase continente si are peste 13.000 de angajati. Grupul ofera consultanta tuturor tipurilor de clienti, de la proprietari individuali si cumparatori pana la dezvoltatori, investitori si chiriasi corporativi.

Precum in anii precedenti si in 2015, Knight Frank România a incheiat anul cu cea mai mare cota de piata pe segmentul spatiilor de birouri, de 38%, intermediind aproximativ 83.500 mp, printre care si cele mai mari trei tranzactii din piata: extinderea Oracle in SkyTower (cca 10.400 mp.), preinchirierea Genpact in Hermes Business Campus (cca 22.000 mp.), si preinchirierea Oracle in Oregon Park (cca. 20.000 mp).