Standardele de eficienţă energetică impun utilizarea materialelor locale şi a soluţiilor eficiente, astfel că sustenablitatea se transformă dintr-un trend într-o necesitate. În plus, românii investesc tot mai mult în spaţii dedicate wellnesului şi relaxării, inclusiv în piscine. Toate acestea însă, ridică şi preţurile locui-nţelor, deja crescute în contextul socio-economic actual. 

Pe lângă sustenabilitate, care a devenit un „must”, din raţiuni de costuri mai ales,  tendinţele de design indică o dorinţă tot mai mare a oamenilor de a avea locuinţe care să ofere confort şi relaxare, a observat Elena Ştefănescu, arhitect şi cofondator al Studio ae, în una dintre emisiunile recente ZF Real Estate by Storia. „Oamenii îşi doresc case mai zen, mai conectate cu natura, mai luminoase”, a explicat Ştefănes-cu. Acest lucru se traduce prin folosirea materialelor naturale, a culorilor neutre şi a luminii naturale pentru a crea un spaţiu echilibrat. 

De asemenea, interesul pentru zone de relaxare în interiorul locui-nţelor a crescut. „Vedem o atenţie sporită pentru băi, unde apar din ce în ce mai des saune şi lumina-toare. Practic, locuinţele devin adevărate spa-uri personale”, a spus arhitecta.

Întrebată despre tendinţa construcţiei de piscine în România, Ştefănescu a confirmat că există o creştere a interesului pentru astfel de investiţii, deşi nu la nivelul ţărilor precum Franţa. „Există firme specializate care oferă servicii complete pentru piscine, iar interesul pentru well-being şi relaxare este tot mai mare”, a spus ea. In-vestiţia minimă într-o piscină de dimensiuni medii (6x12 metri), cu sisteme corect implementate, este de aproximativ 30.000 de euro. „Evident, preţul poate varia în funcţie de finisaje, sisteme de filtrare şi metode de încălzire, însă există soluţii eficiente energetic, precum pompele de căldură pentru piscine”, a adăugat Ştefănescu. 

Tehnologia schimbă de asemenea modul în care construim şi locuim, iar casele in-teligente nu mai sunt doar un concept futurist, ci devin realitate prin integrarea unor sisteme avansate de automatizare. „Tehnologia joacă un rol esenţial în fiecare etapă a construcţiei, de la proiectare digi-tală şi optimizarea execuţiei, până la monitorizarea consumului de energie în timp real”, a explicat Ştefănescu. 

Automatizarea inteligentă permite gestionarea eficientă a resurselor, ajustând, de exemplu, temperatura şi iluminatul în funcţie de prezenţa locatarilor. „Un exemplu concret este optimizarea con-sumului în clădirile de birouri, unde senzorii pot detecta lipsa de activitate şi ajusta automat parametrii de funcţionare”, a subliniat arhitecta. Astfel, dacă în trecut designul era un aspect opţional, astăzi devine o necesitate. „Sustenabilitatea înseamnă să gândim pe termen lung. Nu este doar un trend, este moştenirea pe care o lăsăm generaţiilor viitoare”, a punctat Elena Ştefănescu. Când vine vorba de provocări, ea a observat: „Principala provocare a anului sunt preţurile”. 

Arhitecta a explicat că piaţa construcţiilor este puternic influenţată de factori economici şi legislativi. Inflaţia, criza materialelor de con-strucţie şi modificările fiscale au contribuit la creşterea costurilor. „Toate aceste schimbări creează un cumul de factori care, într-un final, se transformă într-un buget mai mare pe care îl au de plătit atât dezvoltatorii, cât şi clienţii finali”, a explicat ea. Un aspect esenţial legat de evoluţia industriei este şi pro-cesul de autorizare, care durează între şase luni şi un an, în funcţie de complexitatea proiectului. „Ceea ce proiectăm acum va fi construit în anii următori, iar modificările legislative impun o adaptare con-stantă”, a punctat Ştefănescu. 

Legislaţia impune deja standarde ridicate de eficienţă energetică, ceea ce schimbă modul în care se proiectează şi se construiesc clădirile. „Standardele privind eficienţa ener-getică sunt clare, metodologia de calcul a fost aprobată, astfel că nu mai există necunoscute”, a spus arhitecta. Utilizarea materialelor locale şi a soluţiilor eficiente energetic nu mai reprezintă astfel doar un avantaj, ci şi o necesitate, iar astfel, sustenabilitatea nu mai rămâne doar o opţiune. „A construi susten-abil înseamnă a construi mai bine şi mai eficient. E o oportunitate şi pentru producătorii de materiale din România, care pot deveni furnizori de încredere în acest sector”, a spus Ştefănescu. Pe lângă costuri, o preocupare majoră a beneficiarilor este găsirea unor echipe de construcţie competente. „Cea mai frecventă întrebare pe care o primesc clienţii este: cine execută? Pentru că, într-adevăr, execuţia trebuie să fie detaliată, precisă, iar materialele şi sistemele folosite sunt o investiţie importantă”, a explicat arhitecta. Soluţia? O proiectare riguroasă. „Un proiect bine făcut, cu detalii clare şi cantităţi precise, face ca execuţia să fie mai uşor de gestionat şi de explicat. Fiecare desen şi detaliu este o instrucţiune clară pentru constructori, ceea ce reduce riscurile”, a punctat ea. 

Carte de vizită: 

Elena Ştefănescu, fondatoare şi CEO, Studio ae:

1. A studiat Arhitectură şi Urbanism la École d’Architecture de Paris-Val-de-Seine, unde a obţinut un Master of Architecture (M.Arch.) (2009-2010).

2. Crede în educaţia continuă, ceea ce a determinat-o să urmeze un Executive MBA la WU Executive Academy în Bucureşti (2018-2020).

3. A absolvit programul în mai 2020, la începutul pandemiei, iar cunoştinţele acumulate au ajutat-o să conducă echipa cu determinare într-o perioadă de schimbări imprevizibile.

4. După finalizarea EMBA-ului, Studio ae a crescut şi a finalizat proiecte din ce în ce mai complexe; biroul şi-a lărgit aria de expertiză, dezvoltând un departament nou, specializat pe proiecte rezidenţiale şi clădiri eficiente energetic.

Sursa: LinkedIn, ZF

Trei întrebări şi răspunsuri din interviul cu Elena Ştefănescu

1. Care sunt principalele tendinţe în arhitectură şi construcţii la început de an?

Studioul nostru a observat o creştere a interesului pentru clădiri cu eficienţă energetică ridicată şi case pasive, care consumă doar 10% din energia unei case obişnuite. Aceste locuinţe sunt proiectate pentru a oferi confort sporit, spaţii luminoase şi sănătoase. De asemenea, tendinţele actuale includ şi designul sustenabil, utilizarea materialelor locale şi integrarea tehnologiilor inteligente pentru un consum redus de resurse.

2. Cum afectează noile cerinţe de sustenabilitate şi eficienţă energetică costurile construcţiilor?

Sustenabilitatea nu mai este doar o opţiune, ci o obligaţie conform noilor reglementări. Aceasta influ-enţează costurile deoarece presupune selectarea atentă a materialelor, utilizarea unor echipamente eficiente energetic şi o execuţie detaliată şi precisă. Totuşi, investiţia iniţială într-o construcţie sustena-bilă se traduce în reducerea consumului de resurse pe termen lung, atât în timpul şantierului, cât şi în utilizarea zilnică a locuinţei.

3. Ce îşi doresc clienţii atunci când îşi construiesc sau renovează o locuinţă?

În ultima perioadă, clienţii sunt tot mai preocupaţi de execuţia lucrărilor. O întrebare recurentă este “Cine execută?”, deoarece eficienţa energetică şi sustenabilitatea necesită o execuţie atentă şi profe-sionistă. De asemenea, clienţii caută design care să le ofere relaxare şi confort, iar casele devin tot mai zen, punând accent pe texturi naturale, lumină naturală şi spaţii de well-being. Am observat o creştere a interesului pentru saune, spa-uri şi băi concepute ca zone de relaxare, ceea ce arată o schimbare în felul în care oamenii îşi imaginează locuinţele ideale.