Conceptul de \"proprietate fractionara\" castiga tot mai mult teren pe pietele imobiliare dezvoltate, precum cea din Statele Unite. Primul investitor care a \"feliat\" proprietatile imobiliare scumpe, de vacanta, facandu-le accesibile astfel unui public mai larg, a fost un developer de vile in Alpii francezi, in 1960. Achizitionarea unei fractiuni dintr-o asemenea casa ii da proprietarului posibilitatea de a petrece cateva saptamani de vacanta, in functie de numarul de \"actionari\" ai respectivei proprietati, dar reprezinta si o investitie imobiliara in miniatura.Developerii introduc noi si noi facilitati si finisaje luxoase, cat mai exclusiviste, pentru a atrage noi clienti si pentru a da avant vanzarilor pe aceasta piata. Insa adevarul este ca numai in cele mai vanate statiuni ca Aspen, vanzarile nu bat pasul pe loc, iar preturile continua sa urce. Developerii de vile destinate cumpararii fractionate au crescut in ultimul an si jumatate de 10 ori preturile, o \"felie\" dintr-o casa cu patru dormitoare in aceasta statiune, care le da posesorilor dreptul de a petrece aici 6 saptamani pe an, ajungand sa coste acum 2,5 milioane de dolari, comparativ cu 1,35 milioane. In alte parti insa, ca de exemplu Las Vegas, proiectele de resedinte de vacanta fractionate sunt suspendate din cauza cererii prea mici.Cea mai mare problema pe acest sector al pietei imobiliare este insa re-vanzarea \"feliilor\". Parerile specialistilor sunt impartite atunci cand vine vorba despre profitabilitate. Noutatea acestei industrii face greu de estimat cat de usor se poate vinde o asemenea fractiune la mana a doua. \"Banii adevarati se invart pe aceasta piata, insa orice proiect la 4.000.000 $ va bate pasul pe loc\", crede Gene Northup, un agent imobiliar din Las Vegas.Proprietatile fractionate au cateva avantaje importante:Reprezinta investitii imobiliare in miniatura Se regasesc in cele mai vanate statiuni