Cea mai mare tranzactie imobiliara de investitii din acest an s-a semnat la data de 2 octombrie, iar dupa doua zile a fost facut anuntul oficial. Carl Decoopman, omul identificat in ultimii ani cu dezvoltarile BelRom, se arata multumit. "A durat ceva, dar e o afacere buna", comenteaza omul de afaceri vanzarea proiectului comercial European Retail Park Braila catre fondul de investitii New Europe Property Investments (NEPI), intr-o tranzactie de 63 de milioane de euro.

"Nu este pretul de acum un an-doi, dar este un pret bun", adauga Decoopman, a carui opinie este impartasita de Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, cea care a intermediat tranzactia. "Pretul reflecta o rata de capitalizare de 9,3% la o chirie medie de 9,5 euro/mp/luna. Cred ca am facut un client fericit si in momentul actual nu se putea obtine un pret mai bun."

Pretul, privit prin prisma randamentului de investitie pentru cumparator (yield), care cu cat este mai mic denota un pret mai bun obtinut de vanzator, poate fi considerat mic, avand in vedere centrele comerciale vandute in anii buni ai pietei imobiliare la yield-uri medii de 7%. Carl Decoopman explica insa ca nu doar pretul a contat in acest caz, ci si faptul ca s-au pus bazele unui parteneriat cu NEPI. Tranzactia de la Braila include si vanzarea proiectelor similare dezvoltate si deschise de catre BelRom in Bacau si Focsani, valoarea totala a intelegerii putand sa ajunga la 160 de milioane de euro. "Dar va rog sa discutati mai multe cu unul dintre asociatii mei, Steven Vandenbossche, el e mult mai prezent in Romania si in ultima perioada este mult mai implicat."